您好,歡迎來到揚州家裝網 揚州裝修建材門戶網 今天是: 2020-06-10    美好的一天,從現在開始
我的賬戶
親愛的游客,歡迎您

更多精彩請登錄

已有賬號,請

如尚未注冊?

第三方賬號快捷登陸

揚州裝飾網 首頁 行業資訊 行業熱點 查看內容

揚州市區住宅物業費新規昨起實施裝修未違規押金3月內退還

2020-3-8 16:18

昨天,市物價部門發布《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》。相比舊規定,我市首次針對小區內臨時停車費怎么交、電梯運行費怎么交、裝修費何時退還等事項均作出了細化。市物價局相關負責人介紹,以前小區 ...

  昨天,市物價部門發布《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》。相比舊規定,我市首次針對小區內臨時停車費怎么交、電梯運行費怎么交、裝修費何時退還等事項均作出了細化。市物價局相關負責人介紹,以前小區電梯運行費的規定比較籠統,此次細化到了全額、優惠、免交等情形。據悉,新規昨天起正式執行。

自房屋交付之日起業主可按月交納物業費
  市物價局服務價格處相關負責人介紹,我市本月起執行的市區住宅物業服務收費新規,首先細化了小區物業公司調整物業服務費的備案程序。按照新規,備案材料首先需要收費標準調整的說明,包括調整理由、調整程序、征詢意見情況;其次是公示件及其在公示狀態下所拍攝的帶有日期(包括起始日期和結束日期)的照片等。
  按照房屋買賣合同(符合竣工驗收條件)、入住通知書的約定,自房屋交付之日起,業主應當按月交納物業公共服務費用。物業服務企業可以根據物業服務合同的約定,預收不超過一年的物業公共服務費和代收代交費用(包括電梯運行費、公共能耗費等)。
  “曾有市民反映,東區一小區車位緊張,一次性預收取了業主3年的停車服務費,以后這種行為不可取,最多只能預收取1年的停車服務費?!鄙鲜鲐撠熑私榻B。
  新規明確,因業主原因未及時辦理入住手續(事實已入住的除外)、業主辦理入住手續后未入住或未使用連續六個月(含)以上的房屋,業主應當事先告知物業服務企業,按合同約定標準的百分之七十交納物業公共服務費、電梯運行費、公共能耗費。對業主擁有所有權或使用權且未使用連續六個月(含)以上的車位,業主應當事先告知物業服務企業,按合同約定標準的百分之七十交納汽車停放費。業主大會成立后,由業主大會與物業服務企業約定減免時限和具體標準。
業主在正式入住前臨時停車2小時內免費
  新規明確,業主在正式入住前,車輛應停放在自己購買或租用的車位(庫)上(內),未購買或未租用車位(庫)而在物業管理區域內室外臨時停放的,在2小時內免交汽車臨時停放費。其他外來車輛進入住宅物業管理區域內室外臨時停放的,在1小時內免交臨時汽車停放費。合同約定的業主車輛臨時停放免費時間超過2小時和其他車輛臨時停放免費時間超過1小時的,按合同約定執行。
 “過去的規定中,沒有明確業主在沒有車位的情況下,在小區停車可有2小時的免費時間,現在我們給予了細化?!痹撠撠熑吮硎?,當然,對進入住宅物業管理區域內進行軍警應急處置、行政執法、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務的車輛,為業主、物業使用人提供配送、維修、安裝、裝修、搬家等服務的臨時停放車輛,物業服務企業不得收取任何費用。
電梯從一樓起始一樓住戶免交電梯費
  “在平時的投訴電話中,小區揚州裝修門戶網站電梯費用方面時常被人提起,這次我們也進行了明確,什么情況的住戶收費,什么情況的住戶可以免交?!痹撠撠熑私榻B,代收代交費用的分攤辦法應當通過物業服務合同約定,合同中沒有約定或約定不明確的,按業主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
  其中,普通住宅前期物業管理小區,按面積比例分攤電梯運行費的,按以下規定執行:首先帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶,其電梯運行費按不高于一樓的建筑面積的80%交納。其次,以下情形一樓住戶免交電梯運行費:有地下車庫但電梯不到達一樓的;電梯從一樓起始的;戶內有樓梯到達地下車庫的。另外,帶閣樓或躍層式的頂樓住戶,按電梯到達層的建筑面積交納電梯運行費。如果物業服務合同約定了面積分攤方法的,即按物業服務合同的約定執行。
業主裝修完畢未違規物業3個月內退還押金
 “我們在日常工作中,也經常接到市民反映,裝修費到底怎么退還、什么時間內退還,這時常引起雙方的矛盾?!边@名負責人介紹,此次我市發布的新規就明確了這一事項。
  業主或物業使用人需要對房屋進行裝修的,裝修人在裝修前應當與物業服務企業簽訂裝修協議,明確裝修事項、裝修押金。業主或使用人裝修完畢未違反裝修協議的,物業服務企業應在3個月內如數退還裝修押金;實行集中制冷、供熱等服務的住宅,物業服務企業應在6個月內如數退還裝修押金。物業服務企業不得向業主、使用人或裝飾企業(工人)收取裝修管理費等其他任何費用。
  另外,物業服務企業在新房住戶辦理入住手續或重新裝潢時,按價格主管部門規定的標準代收裝潢垃圾清運處理費,不得超標準收取。
停車場實行出入證管理車主免費配一張出入證
 “在小區實施出入門禁管理方面,我們此次也作了明確?!边@位負責人介紹,物業服務企業為維護物業管理區域公共秩序的需要,實行門禁(含電梯,下同)出入證(卡)管理的,應當免費為業主、物業使用人每戶配置不少于4張出入證(含IC卡等),證、卡費用應計入相應的物業服務成本;物業管理區域內的停車場實行出入證(卡)管理的,應當免費為車主每車配置1張出入證(含IC卡等),證、卡費用在收取的汽車停放費中支出。
  另外,新建住宅小區實行門禁、停車場出入證(卡)管理的,建設單位應當按前款規定的種類和數量為業主、物業使用人免費配置門禁出入證(卡)。
 “業主大會成立后,實行門禁、停車場出入證(卡)管理的,相關事項由業主大會與物業服務企業協商約定?!边@位負責人表示,業主、物業使用人另有需求申請辦理門禁、停車場出入證(卡)的,可以適當收取工本費。
市區住宅物業費新規物業服務費
 自房屋交付之日起,業主應當按月交納物業公共服務費用
 物業服務企業可預收不超過一年的物業公共服務費
臨時停車費
業主入住前,車輛在物業管理區域室外臨時停放,2小時內免交臨時停放費,其他外來車輛1小時內免交臨時停放費
電梯運行費
以下情形一樓住戶免交電梯運行費:有地下車庫但電梯不到達一樓的;電梯從一樓起始的;戶內有樓梯到達地下車庫的
裝修押金
業主或使用人裝修完畢未違反裝修協議的,物業服務企業應在3個月內退還裝修押金
實行集中制冷、供熱等服務的住宅,應在6個月內退還裝修押金

鮮花

握手

雷人

路過

雞蛋
該文章已有0人參與評論

請發表評論

全部評論

這個人很懶,什么也沒留下...
粉絲0 閱讀7646 回復0
熱門閱讀...

客服熱線 : 13270001300

網站全程監督、杜絕裝修陷阱!

服務時間:工作日 9:00-18:00
  • 官方微信→

  • 手機觸屏版→

Powered by Discuz! X3.4© 2001-2020 Comsenz Inc.模板制作:Neoconex 星點互聯

©免責聲明:本網站部分內容由用戶自行上傳,如權利人發現存在侵犯其權益情形,請及時與本站聯系。

丈夫加班赚钱 妻子沒一句好话 快乐12中奖规则 股票趋势选股 配资网上上盈官网 青海快三今天开奖结果走势图 广西11选五开奖直播 000001上证指数 内蒙古十一选五.遗漏真网 上海快3开奖结果今天 福建36选7预测 河北11选5最容易出的3个号